מגדלים בישראל מנוהלים לרוב ע”י חברות ניהול מקצועיות שמטרתן לנהל בשוטף את התחזוקה והשמירה על המבנה. קיימות שתי צורות התקשרות מול חברות ניהול אלו:

​

1. מחיר פיקס (FIX PRICE) – מחיר קבוע המקנה לדיירים טיפול בכל מערכות ודרישות הבניין. 

יתרון: שיטה זו מאפשרת “שקט” ברמת ניהול ההוצאות בגלל פשטות צורת התשלום (תשלום חודשי קבוע וידוע מראש) ומתאימה יותר למבנים ישנים בהם מופיעות תקלות רבות.

חיסרון: החל מרגע החתימה חברת הניהול תעשה כל שביכולתה כדי לצמצם לעצמה עלויות ולהשאיר מה שיותר כסף בחשבונה. בשיטה זו דיירי הבניין אינם חשופים לתהליכי לקיחת החלטות בנוגע למבנה שבבעלותם ואשר השיקולים לגביהם עלולים להיות מוטים למטרת חיסכון בכספים והגדלת הרווח של חברת הניהול.

​

2. קוסט פלוס (COST PLUS) – כל ההוצאות שהיו בתוספת אחוז עמלה שמשולמת עבור הניהול.

יתרון: בשיטה זו תוכלו לחסוך כספים רבים והמחיר החודשי אמור לצאת נמוך משמעותית לעומת מחיר פיקס. שיטה זו מתאימה למבנים חדשים בהם המערכות חדשות ובד”כ מכוסות באחריות יצרן.

חיסרון: האינטרס של חברת הניהול – לתקן כמה שיותר על מנת להרוויח. בשיטה זו חברת הניהול “נהנית” מכך שמערכות זקוקות לטיפול/החלפה – ככל שהחשבונית יותר גבוהה כך הם נהנים מעמלה יותר גבוהה לאותו חודש. 

​

שתי השיטות, בתום לב או שלא, מנצלות את חוסר הידע של ועדי הבתים ומביאות למצב אבסורדי בו אין קשר בין מצב המערכות לבין העבודות התחזוקה המתקיימות במבנה – הקשר היחיד הוא בין הרווח הנקי של חברת הניהול לביצוע מינימום טעויות כדי שדיירי המבנה לא יבחינו בכך שמתקיים ניהול לא תקין של הנכס שלהם. 

 

מגדלים שמה סוף לחגיגות של חברת הניהול! 
לא משנה באיזו שיטה המבנה שלכם מנוהל – אנחנו באים לעשות סדר! מטרתנו – השגת הסידור הטוב ואיכותי ביותר עבור בעלי הנכסים במבנה, גם במחיר של שינוי קודי הפעולה וגם במחיר של החלפת חברת הניהול באחרת - אנחנו נדאג שתקבלו מענה איכותי, ישר ומתאים בדיוק לצרכי המבנה שלכם. מגדלים תעקוב אחרי פעולות חברת הניהול ותדווח על תקינות השירות, המערכות והתהליכים המתקיימים במבנה. נוודא שחברת הניהול לא “חוסכת” בתהליכי תחזוקה מונעת של המבנה מכל סיבה שהיא – לנו הכלים המקצועיים שיאפשרו לכם “שקט נפשי” בהתנהלות היום-יומית יחד עם חברת הניהול. מרגישים שחברת הניהול לא מנהלת כראוי את המבנה? יש לכם חילוקי דעות עם יזם/קבלן שבנה את ביתכם? רוצים להתייעץ לגבי תהליכים/בעלי מקצוע שאינם פועלים לשביעות רצונכם? התקשרו עוד היום ונגיע אליכם!